**中国金茂土地收储新动向：湖州四地块移交南太湖管委会**

2025年1月13日，中国金茂（00817）公布了一项重要决策，其间接全资附属公司湖州东茂与湖州南太湖管委会正式签署了土地收储协议。此次协议涉及中国金茂在湖州市滨湖东的四幅未开发地块，总面积约为147,277平方米，具体编号为TH-07-01-06A、08B、08E及09A。根据协议内容，湖州东茂同意将这四幅地块交由湖州南太湖管委会进行收储，并获得了高达7.81亿元人民币的现金补偿。

这四幅地块原本规划用于开发住宅物业、零售商业以及批发市场，但截至公告日期，它们仍保持着未开发状态。中国金茂在2021年12月通过公开竞买程序成功投得这些地块，并曾计划在此开发多种物业形态。然而，由于多种因素的综合影响，包括物业市场市况、住宅物业及零售商业的供求情况、估计开发成本以及集团资源使用的优化，这些地块并未如期开发。

湖州南太湖管委会此次收储这些地块，是地方政府进行城市管理及优化土地使用效率工作的一部分。对于中国金茂而言，这一决策并不会对其营运管理产生重大不利影响。相反，董事会认为，这一举措有利于集团优化资源使用，并在长远来看，有利于集团的未来发展。

补偿金额方面，7.81亿元人民币的现金补偿是参考了地块的评估市场价值后确定的。中国金茂方面表示，这一补偿金额是公平合理的。同时，根据相关上市规则，由于补偿金额超过5%但低于25%，此次交易构成了公司的一项须予披露交易。

在补偿支付条款上，双方也进行了详细的约定。首期支付为总补偿金额的20%，即1.562亿元人民币，将在土地收储协议签订并完成不动产权证书注销后180天内支付。第二期支付累计至总补偿金额的50%，即3.905亿元人民币，将在360天内完成。最终支付将在720天内累计支付至总补偿金额的100%。

对于此次土地收储，中国金茂预计将录得除税前亏损净额约83万元。然而，公司方面表示，实际收益或亏损金额还需待审核后确定。尽管如此，公司计划将此次土地收储所得款项全部用于运营资金，具体用途将视实际情况而定。

此次土地收储协议的签署，标志着中国金茂在湖州市滨湖东单元的土地收储项目正式启动。这一举措不仅有助于地方政府优化土地使用效率，也为中国金茂提供了更多的资金灵活性，以应对未来可能出现的市场变化。

回顾过去几年，中国金茂在房地产市场上的表现一直稳健。公司不断通过优化资源配置、提升运营效率等方式，保持着良好的发展态势。此次土地收储协议的签署，也是公司在面对市场变化时灵活调整战略的一次体现。

对于未来，中国金茂表示将继续关注市场动态，积极应对各种挑战。同时，公司也将继续优化资源配置，提升运营效率，以保持其在房地产市场上的竞争力。此次土地收储协议的签署，无疑为公司未来的发展注入了更多的信心和动力。

从更宏观的角度来看，中国金茂此次土地收储协议的签署，也反映了当前房地产市场的一些新趋势。随着城市化进程的加速和土地资源的日益紧张，如何高效利用土地资源、优化城市布局已成为地方政府和房地产企业共同面临的问题。此次土地收储协议的签署，无疑为这一问题的解决提供了一个有益的参考。

综上所述，中国金茂此次将湖州四幅未开发地块交由湖州南太湖管委会收储并获得7.81亿元补偿的举措，不仅有助于地方政府优化土地使用效率，也为中国金茂提供了更多的资金灵活性。这一举措不仅体现了公司在面对市场变化时的灵活性和战略眼光，也为公司的未来发展注入了更多的信心和动力。

1.中国金茂让地湖州南太湖，获7.81亿补偿介绍

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